Une récente étude de l’Observatoire de l’Habitat passe au crible les priorités des ménages luxembourgeois.

Quelles sont les attentes des résidents luxembourgeois en matière de logement ? Dans une nouvelle étude, l’Observatoire de l’Habitat a dressé les critères de choix résidentiels des ménages au Grand-Duché. D’après les ménages interrogés, quatre éléments ont joué dans la sélection de leur logement : la taille, le prix, l’emplacement pour une voiture, la luminosité et l’exposition du logement.

Alors pourquoi l’emplacement pour la voiture est-il si nécessaire pour les Luxembourgeois ? D’après l’Observatoire de l’Habitat, plus de 80 % des répondants ont déclaré que le choix de disposer d’un emplacement pour un véhicule était très important. «La forte importance accordée à la présence d’un emplacement de stationnement mérite d’être soulignée, car elle témoigne d’un attachement persistant, voire d’une dépendance, à la voiture», souligne l’institution luxembourgeoise.

Les jeunes privilégient l’aspect pratique

Autre critère important pour les résidents : l’extérieur. D’après le sondage réalisé par l’Observatoire de l’Habitat, 74 % des répondants jugent important de disposer d’un balcon et 56 % recherchent un jardin privatif. Mais ces chiffres varient en fonction de l’âge et entre propriétaires et locataires. En effet, les personnes plus âgées sont davantage attirées par l’image dite classique du «chez-soi» au Luxembourg, c’est-à-dire une maison avec jardin située dans un quartier résidentiel de faible densité.

Les jeunes adultes choisissent plutôt des logements avec une dimension pratique. Ils préfèrent par exemple habiter dans un quartier bien desservi par les transports en commun, être proches des services ou de leurs lieux de travail. «L’intérêt des jeunes adultes pour vivre dans un quartier central et bien animé apparaît certes moins important que d’autres critères de localisation, mais il reste néanmoins plus marqué que chez les personnes plus âgées», note l’Observatoire de l’Habitat. La recherche d’une maison avec jardin est aussi un critère plus important pour les familles avec enfants que pour les personnes seules ou les couples sans enfants.

Les propriétaires sont également plus nombreux à privilégier les habitants disposant d’un extérieur (jardin ou balcon). D’après cette étude, 62 % des propriétaires recherchent une maison contre seulement 29 % des locataires. «Il conviendrait d’étudier plus en détail dans quelle mesure ce critère est influencé par l’offre réelle de logements proposés à la location ou à la vente, notamment en raison du fait que l’offre de maisons en location reste très limitée et très chère au Luxembourg. En revanche, le coût abordable reste le facteur le plus déterminant dans le choix résidentiel pour les deux groupes, les locataires le considèrent un peu plus souvent comme un critère essentiel (89 % des répondants) que les propriétaires (83 % des répondants)», explique l’Observatoire de l’Habitat.

Des logements plus écologiques

D’après l’Observatoire de l’habitat, la moitié des ménages recherche une maison ou un logement à faible consommation énergétique. En revanche, la présence de nouvelles technologies, telles que des solutions intelligentes intégrées au logement, n’est pas un critère jugé important que pour 18 % des ménages. «On peut en déduire que, malgré la généralisation des nouvelles technologies dans notre vie et nos activités quotidiennes, elles ne sont pas encore perçues comme un facteur clé dans le choix du logement. Ou bien, elles restent trop coûteuses et relativement peu présentes dans les logements, ce qui fait que les ménages ne les considèrent pas systématiquement», indique l’institution luxembourgeoise.

Habiter près des espaces verts

Environ 75 % des répondants à ce sondage ont une préférence pour habiter près des espaces verts ou de champs, mais pas nécessairement dans des quartiers de faible densité. Pour eux, habiter dans des quartiers bien desservis par les transports en commun reste des éléments très importants. Quelque 69 % d’entre eux souhaitent habiter dans un quartier bien desservi par les transports en commun.

Des différences entre communes

Le canton de Luxembourg se distingue dans le premier cluster : ses résidents privilégient avant tout un logement central, proche de leur travail et des commodités, tout en bénéficiant d’une bonne desserte en transports en commun. Cette priorité s’oppose à celle des clusters 3 et 4 (regroupant notamment Vianden, Capellen, Redange et Clervaux), où la recherche d’une maison avec jardin et la proximité des espaces verts priment.

Si la proximité du travail, des équipements et des transports reste un critère clé pour les habitants des cantons de Luxembourg, Vianden, Mersch, Capellen et Grevenmacher, cet aspect revêt une importance légèrement moindre pour ceux de Wiltz, Diekirch, Clervaux et Redange.

Quid des annonces immobilières ?

Cette étude analyse également les annonces immobilières au Luxembourg. La présence de terrasse, balcon ou loggia occupe une place centrale et elle est mentionnée dans 70 % des annonces de vente d’appartements, 50 % des annonces de vente de maisons, ainsi que dans 70 % des annonces de location de maisons. «De manière générale, les annonces d’appartements proposés à la location présentent relativement peu d’attributs au-delà du prix et de la surface. Leurs descriptions sont également moins détaillées que celles des maisons, ce qui suggère que ces deux types de logements s’adressent à des catégories de locataires distinctes», souligne l’Observatoire de l’habitat.