Les derniers chiffres d’Immotop.lu révèlent un marché immobilier contrasté, entre baisse des prix de vente et fortes disparités selon les régions et les quartiers.

Le logement est au cœur de l’actualité cette semaine au Luxembourg! Alors que depuis jeudi, le salon Home Expo et la Semaine nationale du logement réunissent professionnels, institutions et particuliers à Luxexpo, le site immobilier immotop.lu a révélé ce vendredi ces derniers chiffres concernant le marché immobilier luxembourgeois.

Première bonne nouvelle, on observe qu’au troisième trimestre 2026, le prix moyen au mètre carré des biens résidentiels proposés à la vente s’établit à 8 060 euros, contre 8 545 euros un an plus tôt. Cela représente donc une baisse de 5,7 % sur douze mois. Même si sur un trimestre, le recul est plus limité, à 0,6 % par rapport au deuxième trimestre.

Cette nouvelle diminution confirme la tendance observée depuis un an. Elle ne se traduit toutefois pas de la même manière sur l’ensemble du territoire : les évolutions varient selon les régions, les quartiers de la capitale et la classe énergétique des logements.

Un écart énergétique important

L’écart de prix entre les biens les plus performants sur le plan énergétique et les moins performants reste considérable, et varient sensiblement d’une région à l’autre, selon les données collectées par Immotop.

La région Centre enregistre ainsi le recul annuel le plus marqué, avec une baisse de 7,5 % au troisième trimestre 2026. Le Sud suit avec -3,1 %, devant l’Ouest (-1,7 %), l’Est (-1,1 %) et le Nord (-0,4 %).

Sur un trimestre, seule la région Ouest affiche une progression, de 0,7 %. Les prix diminuent de 1,6 % dans le Centre, de 0,8 % dans le Sud, de 0,5 % dans le Nord et de 0,3 % dans l’Est.

Mais la comparaison des biens de classes énergétiques A à C avec ceux de classes F à G révèle également des différences territoriales importantes.

Dans la région Centre par exemple, le prix moyen des logements de classes A à C atteint 10 188 euros par mètre carré, contre 8 867 euros pour les biens de classes F à G. L’écart s’élève à 1 321 euros par mètre carré.

 

Dans le Sud, la différence atteint 1 385 euros, avec respectivement 7 529 et 6 144 euros par mètre carré. Dans le Nord, elle grimpe à 1 552 euros, soit le différentiel le plus important des cinq régions. Les prix moyens s’y établissent à 6 757 euros pour les classes A à C et à 5 205 euros pour les classes F à G.

L’écart est moins marqué dans l’Ouest, à 932 euros par mètre carré, tandis qu’il atteint 1 131 euros dans l’Est.

Luxembourg-Ville : Belair en tête, Kirchberg en forte baisse

Dans la capitale, le prix moyen au mètre carré des logements à vendre atteint 10 928 euros au troisième trimestre 2026. Selon Immotop.lu, il recule de 3,2 % par rapport au trimestre précédent.

Les écarts entre quartiers restent néanmoins considérables. Belair arrive en tête du classement, avec un prix moyen de 12 653 euros par mètre carré, devant Rollingergrund (12 353 euros) et Neudorf-Weimershof (12 150 euros).

À l’autre extrémité du classement, Cents affiche le prix moyen le plus bas parmi les quartiers recensés, à 8 885 euros par mètre carré. Le niveau des prix varie donc de près de 3 800 euros par mètre carré entre Belair et Cents.

 

Les évolutions trimestrielles sont, elles aussi, contrastées. La Gare enregistre la plus forte progression du classement, avec une hausse de 4,6 %, à 11 152 euros par mètre carré. Weimerskirch progresse de 2,6 %, tandis que Dommeldange augmente de 1,2 %.

À l’inverse, le Kirchberg connaît le recul le plus marqué, avec une baisse de 12 %, à 9 911 euros par mètre carré. Cessange suit avec un repli de 8,3 %, devant Merl (-6,2 %) et Hollerich (-5 %).

Ces variations doivent toutefois être interprétées avec prudence : l’étude repose sur les données du portail immobilier, et certains quartiers ne sont pas inclus dans le classement lorsque le volume de données disponible est jugé insuffisant.