Le Quotidien Indépendant Luxembourgeois
La Ville de Luxembourg met deux terrains à la disposition des premiers candidats, à Belair et à Bonnevoie, pour tenter une première expérience d’habitat participatif. Si ça prend, la Ville proposera d’autres terrains pour des nouveaux groupements intéressés.
Vous ne pouvez pas vous offrir une maison individuelle ou ce n’est tout simplement pas votre préférence, mais vous souhaitez imaginer votre propre logement dans un collectif que vous partagez avec d’autres ménages qui, eux aussi, auront imaginé leur appartement selon leurs besoins? La Ville de Luxembourg tente l’expérience et met deux terrains à votre disposition pour ces futurs groupements d’habitat participatif.
Mercredi, la bourgmestre Lydie Polfer, entourée des échevins Patrick Goldschmit et Sam Tanson, a présenté ce projet qui sera le premier du genre dans la capitale, alors que le concept a déjà fait ses preuves dans d’autres pays européens, notamment en Allemagne ou dans les pays scandinaves.
À Strasbourg, un projet similaire a été réalisé. « Nous sommes allés le visiter et ce sont les gens qui construisent eux-mêmes leur résidence. Ils définissent eux-mêmes leurs besoins, décident d’installer des parties communes comme une salle de jeux pour les enfants, un atelier de bricolage, une grande buanderie… », explique Lydie Polfer.
Un meilleur prix
Voilà donc que la Ville de Luxembourg tente l’expérience à son tour et met deux terrains à la disposition des futurs groupements. L’un à Belair, au 22, boulevard Grande-Duchesse-Joséphine-Charlotte, pourra accueillir 8 à 9 logements sur une surface de 5,5 ares et l’autre à Bonnevoie, au 41, rue Edouard-Grenier, destiné à accueillir 5 à 6 logements sur 4,6 ares.
Comment ça marche? La Ville va commencer par organiser des réunions d’information, qui auront lieu le mardi 30 mai et le lundi 12 juin, à 18 h 30, au Cercle Cité rue Genistre, pour répondre avec précision à cette question que ce posent déjà les candidats.
Dès le début du projet, les personnes privées donnent leur avis lors des différentes phases – planification, conception, construction –, et peuvent influencer la qualité de l’ensemble du projet. « Cette nouvelle forme de logements communautaires constitue une alternative innovante en matière de logements abordables, l’expérience montre que les frais généraux liés aux appartements et maisons baissent de 15 à 20 % environ », précise Lydie Polfer. L’économie est réalisée sur les frais d’agence et de distributeur notamment.
La bourgmestre souligne cependant que les détails ne sont pas encore connus car ils sont contenus dans une brochure qui doit être publiée dans les prochains jours. Qu’est-ce qu’un «groupement d’habitat participatif»? Qui peut participer au projet? Comment trouver un «groupement d’habitat participatif»? Comment s’organise-t-il? Quelle est sa taille? Quelle est sa forme juridique? Comment s’organise le financement? Quel est le déroulement chronologique de l’ensemble du projet et combien de temps dure le processus de planification et de construction?
Toutes les réponses seront contenues dans la brochure et les personnes intéressées pourront se rendre aux réunions d’information.
« Si cela a du succès, on a d’autres terrains que l’on peut mettre à la disposition des personnes intéressées par ce genre d’habitat. On verra si ça prend, si les candidats se bousculent ou non. C’est nouveau, il faut vraiment s’entendre entre 6 ou 7 ménages. Mais il y a une grande demande, donc on va tenter l’expérience. Si cela ne marche pas, on en tirera les leçons et on construira nous-mêmes », conclut Lydie Polfer.
Concernant le statut juridique de ces groupements, Patrick Goldschmit, échevin, précise que « les personnes se regroupent dans un groupement de conception puis dans un groupement d’habitat participatif et sont soumises au code civil car elles forment une société civile. Chaque membre devient associé de la société civile avec tous les devoirs et droits que cela implique et, une fois le chantier terminé, le groupement est dissous pour devenir une copropriété. »
Geneviève Montaigu
Un appel à candidatures et des ateliers
Les deux groupements d’habitat participatif seront sélectionnés à la suite d’une procédure d’adjudication formelle (appel à candidatures) et sur base des dossiers introduits.
L’appel à candidatures débutera officiellement le lundi 12 juin et se terminera au jour de la signature de l’acte authentique entre la Ville et les membres du groupement sélectionnés. Toutes les modalités relatives à l’attribution des terrains seront énoncées dans un cahier des charges détaillé qui sera disponible lors des réunions d’information publiques organisées par la Ville (30 mai et 12 juin) et à partir du 30 mai sur demande préalable par courriel (habitatparticipatif@vdl.lu). La Ville laisse aux futurs participants du projet le choix entre une acquisition de la pleine propriété ou une emphytéose sur 99 ans, selon certaines modalités spécifiques : chaque groupement doit préciser définitivement son choix dans le dossier de candidature soumis.
Par ailleurs, la Ville propose trois ateliers d’aide à l’élaboration des dossiers de candidature qui auront lieu à 18 h 30 au bâtiment Rocade, 3, rue du Laboratoire à Luxembourg-Bonnevoie : jeudi 29 juin, jeudi 6 juillet et jeudi 13 juillet.
Les inscriptions aux ateliers doivent être faites au moins 15 jours avant l’atelier en question par courriel (habitatparticipatif@vdl.lu), en précisant le nombre de personnes. Le lieu et l’heure des ateliers seront éventuellement adaptés selon le nombre de participants qui seront prévenus par courriel le cas échéant.
