Le Quotidien Indépendant Luxembourgeois
L’offre de location de chambres meublées a connu un développement important au Luxembourg ces dernières années, selon le dernier rapport du Statec sur le logement. Avec des loyers qui augmentent également de manière significative.
C’est une hausse de plus de 8% en l’espace de dix ans. Avec la crise du logement que connait le Luxembourg depuis des décennies, nombreux sont les locataires à se tourner vers de la location meublée. Une offre qui est passée de 3% entre 2010 et 2012, à 11,6% pour l’année 2022 !
Si l’on se penche davantage sur la courbe dressée par le Statec, on observe que ce segment a connu un développement graduel jusqu’à aujourd’hui, avec toutefois une nette accélération depuis 2020.
En valeurs absolues, l’offre portant sur des chambres meublées représente ainsi 2 069 annonces en 2022, contre 249 en 2013. Des chiffres à nuancer quelque peu : il est possible que l’augmentation du nombre d’annonces traduise aussi un plus grand recours aux portails immobiliers depuis 2013, alors que la location de chambres meublées passait par d’autres canaux auparavant.
Un phénomène urbain
Où loue-t-on le plus de chambres meublées dans le pays ? Sans surprise, deux zones géographiques sortent du lot : la capitale, Luxembourg, qui regroupe à elle seule 62% des annonces de location pour l’année 2022 et le sud du pays, avec notamment le canton d’Esch-sur-Alzette, qui concentre 34% de l’offre de chambres meublées.
«Il s’agit d’une concentration géographique qui est encore plus élevée que celle de l’offre de location d’appartements « traditionnels », qui est elle-même déjà bien supérieure à celle de l’offre de vente d’appartements.», note le Statec, qui précise que c’est un phénomène quasi exclusivement urbain.
Des loyers qui augmentent plus vite
Les loyers des chambres meublées ont augmenté plus rapidement que les indicateurs traditionnels des loyers annoncés. Ainsi, les prix ont augmenté de 4,8% par an en moyenne sur la période 2010-2022 (soit un total cumulé de +76,5%) contre 4% pour les loyers annoncés des appartements traditionnels (hausse cumulée de +59,4% ici) et 3% pour les loyers annoncés des maisons (hausse cumulée de +43,3%).
Mais plusieurs raisons expliquent cette augmentation plus prononcée : la location d’une chambre meublée suppose en général l’accès à certaines parties partagées du logement (telles que la cuisine, le salon ou un espace de travail). Les surfaces de ces espaces ne sont pas intégrées dans la surface privative réservée au locataire de la chambre meublée, mais la mise à disposition de ces espaces est évidemment comprise dans le loyer.
Ensuite, le loyer d’une chambre meublée intègre un supplément pour la fourniture de meubles. Enfin, les surfaces louées indiquées pour une chambre meublée sont nettement inférieures à celle d’un appartement «traditionnel» mis en location : le loyer par m² croît assez rapidement avec la surface. Par exemple, il est clair que le loyer par m² d’un studio de 30 m² est en général plus élevé que celui d’un appartement de 70 m².
Quels prix ? À titre indicatif, le loyer annoncé moyen (hors charges locatives) d’un appartement «traditionnel» de 44 m² s’élevait à 1 509 €, soit 34,15 €/m² en 2022. À Luxembourg-Ville et Esch-sur-Alzette (communes qui concentraient au total 66% des annonces de location d’appartements en 2022, et dans lesquelles les surfaces louées sont en moyenne nettement plus réduites que dans les autres communes), le loyer annoncé moyen était de 39,16 €/m² et 40€/m² en 2022 respectivement.
Pour la location de chambres meublées de 13 m², le loyer annoncé moyen était de 885 € en 2022, soit 68,10 €/m² (en utilisant au dénominateur uniquement la surface privative de la chambre mise à disposition). Les communes de Luxembourg-Ville et Esch-sur-Alzette concentraient à elles-seules 88% de l’offre de location de chambres meublées, avec des loyers moyens compris entre 65 €/m² et 75 €/m² dans ces deux communes pour des chambres meublées.
Encore une fois, le Statec souligne que les surfaces d’un appartement et celle renseignée pour une chambre meublée ont des définitions différentes, donc «les loyers par m² ne sont en aucun cas directement comparables.»
Des chambres meublées… avec services
Depuis 2020, l’offre locative semble progressivement s’être étoffée avec un segment légèrement différent : des chambres meublées dans des résidences (généralement de standing) incluant des services (blanchisserie, ménage, etc.). Ce segment était très marginal avant 2020 au Luxembourg, même s’il existait déjà largement dans de nombreuses capitales et autres grandes zones urbaines
européennes.
Ce segment de location de chambres meublées «avec services» représentait moins de 5% de l’offre de location de chambres meublées avant 2020. En 2022, cette part est «probablement» comprise entre 10% et 15%.
Quels prix ? Alors que la location de chambres meublées «sans services associées» s’adresse en priorité à des locataires qui ont des difficultés à accéder au marché locatif privé traditionnel, la location de chambres meublées «avec services» s’adresse probablement à une cible plus aisée, qui souhaite bénéficier de services additionnels, ne se projette pas nécessairement à long terme dans son logement, mais souhaite une alternative plus stable et moins onéreuse que l’offre hôtelière.
Le loyer annoncé moyen pour de telles chambres meublées «avec services» s’élevait ainsi à 1 220 € environ en 2022 (hors charges et frais liés aux services). Cette offre est pour l’instant quasi exclusivement cantonnée à Luxembourg-Ville.
«Ce nouveau segment est encore en phase d’expansion, mais la création d’un indicateur des loyers spécifique à ce segment pourra être envisagé s’il confirme son implantation au Luxembourg», a conclu le Statec, qui surveille le phénomène de près.
