Après un net rebond en 2025, le marché immobilier luxembourgeois entame l’année 2026 sous le signe de la stabilisation.

Comment se porte le marché de l’immobilier au Luxembourg? L’Observatoire de l’habitat dresse un premier bilan de l’activité du secteur au premier trimestre 2026. Après une forte reprise en 2025, le marché immobilier retrouve un rythme plus normal pour les trois premiers mois de l’année. «Les volumes de transactions se stabilisent à des niveaux nettement supérieurs à ceux observés durant la phase la plus aiguë du ralentissement immobilier entre 2023 et le début de l’année 2024», explique l’institution luxembourgeoise.

Dans le détail, on apprend que le prix des maisons anciennes progresse davantage (+3 % sur douze mois). Les prix des appartements existants et des appartements en construction enregistrent, quant à eux, une hausse limitée (+0,9 %). Sur ce marché, l’activité continue de progresser sur les douze derniers mois. Le nombre de transactions est ainsi en hausse de +9,4 % pour les appartements existants et de +11,5 % pour les maisons par rapport au 1ᵉʳ trimestre 2025. «Avec 965 transactions enregistrées au 1ᵉʳ trimestre 2026, il se situe à un niveau très proche de la moyenne observée sur les premiers trimestres entre 2017 et 2021 (1 032 ventes).»

Une situation plus fragile pour les VEFA

Le marché des maisons poursuit également son redressement avec 650 ventes au 1ᵉʳ trimestre 2026, soit une hausse de +11,5 % sur douze mois. L’activité reste toutefois légèrement inférieure aux niveaux observés avant la crise immobilière», note l’Observatoire de l’habitat.

Du côté des appartements en construction (VEFA), la situation est plus fragile. Le nombre de transactions atteint 207 ventes au 1ᵉʳ trimestre 2026. C’est une baisse de -18,2 % par rapport au 1ᵉʳ trimestre 2025. Malgré une légère amélioration, l’activité reste très inférieure aux niveaux observés avant la crise, où près de 650 ventes étaient enregistrées en moyenne au premier trimestre. Du côté des prix, le tarif des VEFA augmente plus modérément (+0,9 % sur douze mois dans les deux cas).

Le marché locatif en tension

Les loyers des appartements continuent d’augmenter à un rythme soutenu (+4,4 % sur douze mois). Une progression qui est nettement supérieure à celle de l’inflation générale. Après plusieurs années de progression, l’Observatoire de l’habitat estime que le marché locatif des appartements semble connaître une nouvelle phase de tension. Les chambres à louer enregistrent une hausse de +4,7% sur douze mois.