Immobilier : les prix baissent toujours

Les prix de l’immobilier continuent de baisser dans le pays. Mais une remontée des prix limitée va s’amorcer ces prochains mois.

Le site atHome.lu a dévoilé ses données concernant les prix immobiliers à la vente et à la location hier. Elles sont issues de ses annonces publiées sur son site et dressent un panorama de la situation dans le pays. Concernant les prix, la baisse se poursuit au troisième trimestre 2024 : -5,3% pour les appartements et -2,4% pour les maisons. Pour les détails, il faut débourser en moyenne 5 228 euros/m² dans le nord (-0,4% par rapport au trimestre précédent), 6 517 euros/m² dans l’est (+0,4%), 6 680 euros/m² dans l’ouest (-0,2%), 9 062 euros/m² dans le centre (-2,7%), 6 270 euros/m² dans le sud (-5,3%).

Les prix ont évolué ainsi : dans le nord -1,9% pour les appartements, +0,4% pour les maisons; dans l’est +0,4% pour les appartements et +0,5% pour les maisons; dans l’ouest -3,3% pour les appartements, +1,9% pour les maisons; dans le centre -3,4%  pour les appartements et -1,4% pour les maisons et dans le sud -6,4% pour les appartements et -3,9 % pour les maisons. Au niveau de la moyenne nationale, le prix des appartements anciens baisse de -5,3% par rapport au deuxième trimestre 2024. La baisse est de 2,4% pour les maisons anciennes et de -5,34% pour l’immobilier neuf.

Les loyers flambent

Le marché immobilier a atteint un pic en 2021… avant une grande dégringolade à cause du renchérissement des prix des matériaux, l’inflation galopante et des taux d’intérêt qui ont grimpé en flèche. Le secteur de la construction connaît par la même occasion une crise sans précédent. Reste qu’il est très difficile de se loger, les prix restant très élevés et les taux d’intérêt freinant pour beaucoup les possibilités de devenir propriétaire.

Selon atHome.lu, les loyers continuent de flamber. Leur moyenne (appartements et maisons) est de 1496 euros/mois dans le nord (+10,9%), 1877 euros par mois dans l’est (+9,9%), 2 100 euros par mois dans l’ouest (+5,9%), 2 149 euros par mois dans le Centre (+3,4%) et 1613 euros par mois dans le Sud (+2,5%).  Au niveau national, la hausse des loyers s’élève à +5,1% (+4,9% pour les appartements et +6% pour les maisons).

Pour les prochains mois, les experts d’atHome s’attendent à une reprise du marché immobilier. Les prix de vente commencent à se stabiliser avant une hausse qui est attendue. Mais elle sera limitée, car les taux d’intérêt restent élevés même s’ils ont commencé à baisser cette année.