Immobilier de bureau : près de 2 milliards d’euros investis au Luxembourg

Lors de sa conférence annuelle, la société JLL Luxembourg, spécialisée dans l’immobilier de bureau et d’entreprise, a estimé que 2018 avait été une très belle année pour le Grand-Duché.

Ainsi, le marché des bureaux s’est rapproché de la barre symbolique des 250 000 m² avec un volume transactionnel annuel de plus de 245 000 m², soit une augmentation de 18%. Sans grande surprise, c’est le secteur de la finance qui a généré les plus grandes transactions comme les 31 000 m² pris en occupation par Deloitte sur le Ban de Gasperich, ou encore les 10 600 m² d’Alter Domus toujours à Gasperich.

Plus surprenant, les investisseurs et les entreprises semblent s’être quelque peu détournés du centre-ville de la capitale luxembourgeoise et de son quartier gare. En effet, JLL a constaté un accroissement de la prise en occupation dans les quartiers de la périphérie proche de Luxembourg (appelé « City Belt »), de la Cloche d’Or et du Ban de Gasperich, au détriment du Kirchberg et de la Gare, deux quartiers en dessous de leur moyenne sur 5 ans.

Les zones « secondaires » attractives

«On voit également un intérêt pour des zones comme Belval. Entre 2013 et 2016, les zones ‘secondaires’ comme celle de Belval n’avaient de l’intérêt que pour 6% des investisseurs. Depuis 2017, ces zones intéressent 21% des investisseurs, soit trois fois plus», a expliqué Vincent Van Brée, head of capital markets de JLL Luxembourg.

Au niveau des prix, l’immobilier de bureau au Luxembourg connait des records. Ainsi, en centre-ville, le mètre carré se loue environ 50 euros du mois, 36 euros au Kirchberg, 35 euros sur le Ban de Gasperich et 28,5 euros à Belval.

Ci-dessous, les cinq plus grandes transactions de l’année 2018. Sur la totalité des transactions concernant l’immobilier d’entreprise, 1,9 milliard d’euros a été investi.
• Le bâtiment Deloitte à la Cloche d’Or – 31 000 m² pour 225 millions d’euros
• Le bâtiment JBBK (Auchan) au Kirchberg – 37 600 m² pour 170 millions d’euros
• L’Aerogolf Center au Findel – 13 000 m² pour 100 millions d’euros
• Le Mélius à la Cloche d’Or – 11 700m² pour 85 millions d’euros
• L’Espace Kennedy (ex-ABN Amro) au Kirchberg – 5 835 m² pour 55 millions d’euros

Jeremy Zabatta