Le Quotidien Indépendant Luxembourgeois
Une étude de la start-up Masteos vient de désigner Thionville comme la ville de France la plus propice à l’investissement locatif, devant Valence et Épernay. Le revenu médian par rapport au prix du mètre carré y est même jugé « stratosphérique ».
Dans un contexte économique très mouvementé, l’immobilier reste toujours le placement préféré des Français. Pour preuve, les transactions immobilières s’élèvent à 1,2 million de ventes enregistrées au cours de l’année 2021, un véritable record. L’investissement locatif, quant à lui, a représenté plus de 30 %, soit près d’une transaction sur trois.
Pour réaliser le meilleur placement, il est important de se pencher sur la rentabilité et le rendement potentiel de la ville dans laquelle investir. Masteos, start-up spécialisée dans l’investissement locatif clé en main, insiste sur « la nécessité de prendre en considération le rendement/risque, qui est un véritable indicateur pour tout investissement immobilier ».
300 villes passées en revue
« Il est donc plus que nécessaire de s’intéresser aux villes offrant un prix au mètre carré relativement bas ainsi qu’un rendement favorable, tout en limitant le risque de vacance locative pour l’investisseur », explique Thierry Vignal, cofondateur de Masteos qui vient de publier une étude sur les dix villes de France où il est le plus intéressant d’investir pour un investissement locatif.
Parmi ces dix villes, sur 300 passées en revue, cinq permettent de réaliser une bonne stratégie de rendement et cinq autres de placer son argent et de réaliser une belle plus-value. Dans cette étude, il ressort que Thionville se classe à la première place des villes de France les plus propices à l’investissement locatif, devant Valence (Drôme), Châlons-en-Champagne, Épernay (Marne) et Niort (Deux-Sèvres). « Thionville est la ville la plus prometteuse, avec + 7,1 % de rendement et un prix au mètre carré moyen de 2 139 € », poursuit Thierry Vignal.
Grosse tension locative
« C’est une ville encore abordable, avec une grosse tension locative et sans vacance locative. Surtout, le revenu médian y est de 26 800 €. Pour une ville où le prix du mètre carré avoisine les 2 000 €, c’est tout simplement stratosphérique. Ce serait presque une anomalie statistique si on ignorait que la ville est assise sur la frontière luxembourgeoise. » Selon le patron de Masteos, « Poitiers ou Nîmes partagent les mêmes critères, mais le revenu médian descend à 21 000 € ».
Pour étayer encore son propos, Thierry Vignal ajoute que les 61 Airbnb que compte Thionville sont « occupés à 71 % à l’année, ce qui est assez exceptionnel, et pour une location moyenne de 884 € par mois ». Revers de la médaille, les prix à l’achat suivent une courbe ascendante et… rapide. Le prix du mètre carré est ainsi passé en moins d’un trimestre de 2 067 € à 2 139 €.
