L’État a acquis 80 des 129 logements du projet Idesya, à Belval, pour environ 45 millions d’euros. Ils seront gérés par la SNHBM.

Organiser la cérémonie de la pose de la première pierre d’Idesya alors que les travaux ont déjà débuté depuis dix mois pourrait sembler bien futile. «La première pierre réelle a été mise il y a un petit temps», a reconnu en souriant Christophe Van Ophem, président-administrateur délégué d’Eiffage Construction BeLux, mardi après-midi, place des Bassins, à Belval. Pourtant, ce projet au cœur du quartier Square Mile sort de terre «dans un contexte que tout le monde connaît de marché difficile».

Et c’est justement ce contexte qui donne son sens à cette petite cérémonie où le ministre du Logement, Claude Meisch, la bourgmestre de la commune de Sanem, Simone Asselborn-Bintz, le directeur de la SNHBM, Guy Entringer, entre autres, ont pris la parole à tour de rôle. Sur les 129 appartements du programme, conçu par les architectes Dietrich Untertrifaller et BFF, 80 ont été achetés en VEFA par l’État. Ils sont répartis dans deux des trois résidences du projet.

Selon le descriptif, les résidences comprendront des balcons filants et des loggias privatives, des toitures végétalisées ou encore du triple vitrage. Des jardins suspendus, une salle de réception, un logement de courtoisie et une conciergerie participative sont aussi prévus. L’ensemble comprendra par ailleurs 8 commerces, des bureaux et 154 places de stationnement. La livraison est attendue en octobre 2028.

La mixité en plus

Interrogé lors de cette cérémonie, un représentant du ministère du Logement a confié que l’opération représentait «aux alentours de 45 millions d’euros», terrain compris, soit de l’ordre de 560 000 à 600 000 euros par logement. Une fois achevés, les appartements seront confiés à la SNHBM, qui en assurera la gestion locative. Les locataires seront choisis parmi les inscrits au Registre national des logements abordables (Renla), liste unique mise en place par le ministère en avril dernier. Cette liste ouvre l’accès au logement abordable jusqu’au cinquième décile de revenus, soit près de la moitié de la population.

«Ce ne sont pas uniquement des locataires qui ne gagnent pas beaucoup d’argent, mais ça va jusque dans la classe moyenne», a précisé Guy Entringer. Un gage de mixité pour un quartier qui «ne se résume pas à ses bâtiments», a indiqué Simone Asselborn-Bintz. «Belval n’est plus uniquement un ancien site industriel en reconversion, c’est aujourd’hui un quartier vivant en plein essor qui contribue de manière importante à la créativité de notre commune et au sud du pays», a-t-elle constaté.

Pour le promoteur public qu’est la SNHBM, ces acquisitions portent son parc locatif à 664 logements aujourd’hui, un parc qui devrait atteindre environ 1 300 unités d’ici deux à trois ans.

Cinq cents logements de plus

Si Idesya voit le jour, c’est aussi parce qu’il figure dans le programme d’acquisition en VEFA lancé par le gouvernement. Une première enveloppe de 480 millions d’euros a permis d’acquérir ou de réserver quelque 800 logements abordables. Claude Meisch a assumé le double objectif : «Dans un moment où le marché reste assez compliqué, c’est important que l’État investisse pour créer de nouveaux logements, pour soutenir aussi le secteur immobilier, le secteur de la construction», a-t-il déclaré.

L’aménageur Agora l’a reconnu sans détour : sans l’État et des partenaires comme la SNHBM, accompagner les clients serait «certainement beaucoup plus compliqué». Une rallonge de 300 millions d’euros, annoncée par le gouvernement en juillet dans le cadre du paquet «Booster fir de Wunnengsbau», doit financer environ 500 logements de plus. À la mi-septembre, l’État avait déjà acquis 30 autres logements à Belval pour 20,6 millions d’euros.

Le 15 avril, environ 8 900 dossiers de candidats-locataires étaient inscrits au Renla, pour quelque 4 300 logements devant y être progressivement enregistrés.