Le Quotidien Indépendant Luxembourgeois
C’est l’autre grand chantier d’urbanisme, parallèle à la ZAC de l’Amphithéâtre. Entamée en 2018, l’opération du «Cœur impérial» devrait s’achever au cours de cet été. Retour sur un programme immobilier hors norme, destiné à apporter plus d’un millier de nouveaux habitants en Nouvelle Ville.
Encore six mois de travaux au maximum et tout sera livré. Le «Cœur impérial» devrait s’intégrer au quartier Nouvelle-Ville, en lieu et place de l’ancien hôpital Bon-Secours, au plus tard à la rentrée prochaine.
À cette date, la diagonale de la nouvelle rue Simone-Veil devrait changer la physionomie de la circulation dans le quartier. La partie principale, portée par le groupe Habiter, devrait être achevée fin avril. L’autre, portée par le groupe Rizzon (25 % de l’opération), du côté de la rue de Verdun, d’ici cet été. Il restera alors la touche finale : la voirie, les bordures, les panneaux. Ah, et puis connaître le destin des «lieux communs», les locaux réservés à des activités sociales. Sur ce point, c’est le rôle de la Ville. En attendant, tour rapide du propriétaire avec Benjamin Lafond, associé du groupe avec le fondateur, Stéphane Noël.
Trois ans de travaux
Après dix-huit mois de montage des opérations, le chantier a débuté en janvier 2018. Il a pris un peu de retard l’an dernier, il est encore «un peu pénalisé», du fait des cas positifs et des cas contacts à répétition. Mais le Monarque, dernier immeuble du lot, sera livré fin avril. «À quelques mois près, on est dans l’objectif.»
Autre signe de cette fin proche : la Maison du projet a disparu ! Depuis trois semaines, elle a été démontée, notamment à cause du marché du dimanche, plus gourmand en espace pour cause de distance sociale…
Trois types de logements
Qui occupera le Cœur impérial ? Du côté Habiter, trois types de population. Cent appartements sont prévus pour du logement social. Ils seront gérés par Logi-Est. Une partie d’entre eux est achetée à des propriétaires, et louée par le bailleur pour quinze ans.
À côté, on trouvera 70 logements seniors au sein de la résidence Elogia. À eux le couple de gardiens, l’îlot de verdure et la piscine en rez-de-chaussée. Sans oublier les deux véhicules électriques à disposition pour tous les résidents.
La troisième catégorie, la plus importante, c’est celle des 240 appartements «classiques», les copropriétés des immeubles L’Amiral, le Régent et le Monarque. Au total, ce Cœur impérial devrait apporter 1 100 habitants de plus au quartier. Une bouffée d’air pour les commerçants et les écoles.
Une bonne affaire ?
Il faut croire que oui. Pour l’ensemble des 410 logements, « il m’en reste vingt à vendre », dont huit en résidence senior. Autrement dit, le ticket d’entrée, avec une moyenne de 3 500 € le m², n’a pas dissuadé. «On touche tout le spectre de la population, du jeune couple qui veut s’installer aux investisseurs messins. C’est aussi la preuve que Metz est attractive et qu’il fait bon louer.» Le plus bel appartement, avec terrasse, est parti à 4 400 euros le mètre carré. D’après Benjamin Lafond, «62 % des acheteurs sont des occupants».
Pour le groupe Habiter, l’opération reste bonne (plus de 110M€ investis, tout de même), sans atteindre la marge prévue à l’origine, puisque les immeubles ont perdu deux étages en cours de route. « On a acheté le terrain plus de 11M€, on ne perd pas d’argent.»
Olivier Jarrige (Le Républicain lorrain)
Et ils vont se garer où tous ces braves gens ??? Vous en parlez pas…..