Le Quotidien Indépendant Luxembourgeois
Le marché de l’immobilier reste dynamique au Luxembourg, tout comme les prix, qui ne cessent d’augmenter, lentement mais sûrement.
Régulièrement, la société atHome, spécialiste des annonces immobilières au Grand-Duché et dans la Grande Région, publie un état des lieux du secteur en se basant sur les prix affichés sur les annonces publiées sur son site internet. Le moins que l’on puisse dire, c’est que l’immobilier se porte, encore une fois, très bien au Luxembourg.
Un professionnel décrira le marché immobilier luxembourgeois comme dynamique, alors qu’une personne cherchant un logement le décrira comme très cher, voire trop cher. La société atHome a publié hier les prix moyens des logements disponibles dans le pays, entre février 2016 et février 2017.
Actuellement, il faut compter en moyenne 1 378 euros pour louer un appartement au Luxembourg (toutes surfaces confondues), soit une hausse de 2 % sur un an. Pour louer une maison, il faudra prévoir en moyenne 2 357 euros (toutes surfaces confondues), soit une hausse de 1 % sur un an. AtHome précise dans un communiqué que «ce sont les prix des petites surfaces, appartements de une et deux chambres, qui affichent la hausse la plus importante (+7 % en un an), seuls les prix des studios sont épargnés avec un recul de 3 % sur la même période».
L’ancien vieillit bien
«À l’inverse pour les maisons en location, ce sont les grandes surfaces de quatre et cinq chambres qui ont le plus augmenté, respectivement +8 % et 9 % sur un an.» Pourtant, le spécialiste des annonces immobilières précise que les prix des loyers des maisons ont reculé sur les six derniers mois de 4 %.
Cette augmentation des prix sur le marché locatif est plus criante dans le sud et le centre du pays. D’ailleurs, cette augmentation s’atténue au fur et à mesure que l’on s’éloigne des deux principales villes du Grand-Duché que sont Esch-sur-Alzette et Luxembourg.
Sur le marché de la vente, les biens «anciens» ont pris en moyenne 5 % sur un an pour les appartements, et 2 % pour les maisons en vente. Cette hausse des prix résulte d’une demande toujours plus importante en matière de logement au Luxembourg.
Ainsi, atHome estime que pour devenir propriétaire d’un appartement (toutes surfaces confondues), il faut actuellement prévoir un budget moyen de 421 027 euros pour un appartement et de 691 984 euros pour une maison (toutes surfaces confondues). Ce sont les très grands appartements (quatre chambres et plus) qui ont vu leurs prix augmenter le plus avec une hausse de 5 % sur les six derniers mois.
Pour les maisons, c’est l’effet inverse, puisque ce sont les petites surfaces qui affichent les hausses les plus importantes avec 5 % pour les maisons de deux et trois chambres. Il faut toutefois préciser que ces chiffres sont des moyennes, car les prix peuvent évidemment varier en fonction de la localisation du bien et de son état.
Une demande accrue de l’immobilier neuf
La plus importante hausse sur le marché de l’immobilier se situe sur les biens neufs qui affichent des prix en hausse de 3 % sur les six derniers mois pour les appartements, et de 6 % sur un an. AtHome estime que pour acquérir un appartement neuf (toutes surfaces confondues), le budget moyen est de 509 790 euros, soit une augmentation de 2 % sur un an.
En moyenne, le prix du mètre carré s’affiche à 6 093 euros. À titre comparatif, l’Observatoire de l’habitat estimait qu’entre juillet 2015 et juin 2016, le prix moyen de vente d’un appartement en construction était de 5 764 euros par mètre carré.
Jeremy Zabatta
