Immobilier : le centre du Luxembourg toujours prisé malgré les prix

Malgré une hausse des prix immobiliers de 15 %, la région Centre du pays reste prisée par les acquéreurs.

La crise sanitaire liée au Covid-19 n’a pas entraîné de crise immobilière. «Si aujourd’hui beaucoup de résidents craignent que le marché immobilier, en particulier dans le centre du pays, ne soit plus accessible, force est de constater que les candidats acquéreurs sont toujours présents», indique atHome Finance dans un communiqué lundi.

Et la région Centre du pays reste toujours très prisée. «Malgré une augmentation des prix de 15 % tous types de biens confondus, la région Centre du Luxembourg est très demandée par les acquéreurs qui ne semblent pas être arrêtés par les prix affichés. En effet, ici il faut compter un prix moyen de 830 789 euros pour un appartement et 1 456 639 euros pour une maison», selon les dernières statistiques d’atHome.lu.

«En 2020, pour réaliser leur projet immobilier dans le centre du Luxembourg, les candidats acquéreurs ont fait une demande de prêt de 729 096 euros en moyenne et avaient un apport moyen de 102 770 euros pour un montant de projet total de 839 369 euros, détaille atHome Finance, la société de courtage en prêt immobilier agréée par le ministère des Finances. Pour la moitié d’entre eux, la durée du prêt est de 30 ans, 23 % ont emprunté sur 25 ans et 9 % ont fait un prêt sur 20 ans.»

Appartement plutôt que maison

AtHome Finance poursuit en soulignant que «pour ce projet de vie, les acquéreurs gagnent, pour la majorité d’entre eux, entre 3 000 et 3 500 euros, ont entre 30 et 39 ans et sont mariés». «Dans le détail, la moitié des emprunteurs sont âgés entre 30 et 39 ans, 23 % d’entre eux ont entre 40 et 49 ans et 20 % sont âgés de 20 à 29 ans, complète la société de courtage. Ils sont pour la plupart mariés, à 46 %, mais les célibataires représentent tout de même 20 % des emprunteurs. Pour acquérir un bien dans le centre du Luxembourg, 27 % des emprunteurs ont des revenus allant de 2 000 à 3 000 euros, 26 % gagnent en moyenne entre 3 000 et 4 000 euros et 17 % ont des revenus plus confortables allant de 4 000 à 5 000 euros.»

Et qu’achètent les acquéreurs? Une maison ou un appartement? «Dans cette région, les emprunteurs sont 68 % à avoir choisi un appartement plutôt qu’une maison, répond la société de courtage en prêts immobiliers. Les prix peuvent expliquer en partie ce choix, mais notons que l’offre immobilière dans cette partie du Grand-Duché est majoritairement composée de ce type de biens immobiliers. Par ailleurs, pour 93 % des acquéreurs, le prêt immobilier est destiné à financer une résidence principale. Parmi eux, 64 % ont choisi un bien dans l’immobilier ancien, tandis que 34 % ont financé un bien neuf.»

LQ