Immobilier de bureau : une année record au Grand-Duché

Selon Jones Lang Lasalle, 2015 a été pour l’immobilier de bureau au Luxembourg «la seconde meilleure année de tous les temps». En 2015, la prise en occupation, c’est-à-dire, la signature de baux de location a progressé de 15% par rapport à 2014.

Les professionnels de l’immobilier de bureau ont le sourire. L’année qui vient de se terminer a apporté son lot de bonnes nouvelles. La première d’entre elles étant ce record. La prise d’occupation a atteint en 2015 les 231 000 m², soit 15 % de mieux qu’en 2014. C’est, selon Angélique Sabron, responsable du département «Office» chez Jones Lang Lasalle, « la seconde meilleure année que le Luxembourg ait jamais connue ».

En 2008, JLL avait comptabilisé une prise en occupation de 246 000 m². Si cette année 2015 est un cru exceptionnel, c’est parce que sept transactions immobilières de plus de 10 000 m² ont été enregistrées. Elles étaient de trois en 2014 et il n’y en a eu qu’une seule en 2013. Parmi les sept opérations «spectaculaires», quatre ont été réalisées par les institutions européennes, et plus particulièrement par la Banque européenne d’investissement (BEI). « Ceci (NDLR : les opérations spectaculaires) est lié à l’effet du plan Juncker », a pointé Angélique Sabron, lors de sa présentation des chiffres sur l’immobilier de bureau.

Le Kirchberg, vedette de l’immobilier en 2015

En détail, elle a pris la prélocation de l’immeuble IAK (21 400 m²) ainsi que celle de l’immeuble Monnet 3 «pour un total de 10 750 m²». L’autre institution, la Commission européenne, a signé les baux de deux immeubles dans le quartier de la Cloche d’or, à savoir l’Ariane (13 600 m²) et Laccolith (11 300 m 2 ). Dans le registre des grosses transactions, JLL souligne celle du cabinet d’avocat Arendt&Medernach avec sa «Arendt House» (15 400 m²) et l’emménagement, en décembre, du cabinet d’audit EY dans son nouveau siège de 15 300 m². De ce fait, « le Kirchberg est le fournisseur officiel de grandes demandes », a souligné Angélique Sabron.

La part du plateau dans la prise d’occupation totale a augmenté, allant jusqu’à atteindre 41 % «contre 24 % en 2014», soutient JLL. En tout, d’après JLL, il y a eu l’an passé 116 000 m² de nouvelles livraisons de bureau, dont 28 000 m² sont spéculatives. «Le stock total d’immeubles de bureau s’élève désormais à 3 843 000 m²», a fait savoir le spécialiste de l’immobilier de bureau. Concernant le taux de vacance des biens, Angélique Sabron a attiré l’attention sur le fait que celui-ci ne cesse de baisser. Cela représente un taux de 4,5 %. Fin 2015, la disponibilité immédiate «s’élevait à 159 000 m²».

Par rapport à l’année précédente, «c’est un recul de plus de 10 000 m²». Pour 2016, JLL s’attend à une prise d’occupation à des niveaux «normaux». C’est-à-dire entre 175 000 et 190 000 m². Même s’il y aura «d’autres transactions de grandes tailles», dont l’occupation par les salariés de RTL dans la tour «Lighthouse One» de 14 000 m² qui sera livrée dans quelques mois; ainsi que l’occupation progressive des deux nouveaux bâtiments de BGL BNP Paribas par les employés du groupe qui ont commencé à quitter le site de Hesperange-Howald pour le plateau du Kirchberg.

Aude Forestier