Pas de crise dans l’immobilier au Grand-Duché

Le secteur se porte bien et augure des perspectives excellentes pour 2015, selon le directeur de Jones Lang LaSalle Luxembourg.

Le Luxembourg descend de deux rangs dans le classement mais son marché reste marqué par un taux de vacance très bas. (Photo : Fabrizio Pizzolante)

Le constat émane du directeur de l’agence Jones Lang LaSalle Luxembourg, Romain Muller, qui s’est attaché hier à présenter les différentes facettes du marché immobilier de bureaux national.

Une analyse des principales tendances qui lui aura permis d’arriver à la conclusion que le Grand-Duché continuerait d’être attractif, dans un futur proche du moins. « Nous avons un très bon sentiment pour 2015 », a ainsi déclaré Romain Muller. Avec un « stock » de 3,6 millions de mètres carrés de surface de bureaux, le Luxembourg rivalise avec les capitales irlandaise et polonaise, Dublin et Varsovie. Le marché locatif des bureaux a, par ailleurs, atteint son plus haut niveau depuis 2008.

L’une des principales explications avancées est celle du rôle des banques et sociétés de services financiers qui dynamisent le marché.

Rien que pour l’année 2014, elles représentent en effet une prise en occupation de 43 000 m², soit une part de marché s’élevant à 21 % (NDLR : 29 % sur la période 2009-2013, alors que la prise en occupation annuelle moyenne a été de 34 000 m² sur la même période).

> UE et secteur financier dynamisent le marché

À noter que la plus grande transaction en volume de prise en occupation est à mettre sur le compte de PwC, avec 30 000 m² de bureaux pour son nouveau siège à la Cloche d’or (Ban de Gasperich). Juste devant l’installation de KPMG dans ses nouveaux locaux du Kirchberg (17 000 m²).

Une autre transaction a particulièrement marqué l’année 2014, à savoir celle qui a vu l’acquisition par la Banque & Caisse d’épargne de l’État du « Château » ArcelorMittal dans l’avenue de la Liberté à Luxembourg-gare (10 500 m²). L’annonce de la vente du « Château » à une banque chinoise avait en effet provoqué un temps une certaine ire populaire au nom de la protection du patrimoine national.

Concernant les perspectives pour 2015 et 2016, l’agence Jones Lang LaSalle souligne que plusieurs institutions financières sont activement à la recherche de biens et continueront à animer le marché. C’est notamment le cas de BGL BNP Paribas qui prendra ses nouveaux quartiers au Kirchberg l’année prochaine.

Parallèlement au rôle moteur des banques et sociétés de services financiers, le directeur de Jones Lang LaSalle Luxembourg note que les institutions européennes sont également très actives sur le marché immobilier. La Banque européenne d’investissement (BEI) a, par exemple, effectué deux transactions pour un montant total de près de 11 000 m², en 2014.

Si la BEI entend poursuivre son extension cette année, la Commission européenne envisage, quant à elle, plusieurs transactions pour un total avoisinant les 40 000 m². Dans ses prévisions, l’agence Jones Lang LaSalle relève notamment que la disponibilité tournera autour de 3 % seulement, une fois les transactions des institutions européennes finalisées.

De notre journaliste Claude Damiani