Le Quotidien Indépendant Luxembourgeois
Quelles communes disposent des loyers les moins chers ? Quel est le prix de vente moyen d’un appartement aujourd’hui au Luxembourg ? Tour d’horizon des chiffres à retenir sur le marché de l’immobilier luxembourgeois.
Des prix qui ont doublé en dix ans. Les récents chiffres dévoilés par l’Observatoire de l’Habitat sont sans appel : les prix moyens de vente et de location d’appartements au Luxembourg n’ont cessé de croitre ces dernières années, avec un rebond particulier depuis 2018.
«La forte augmentation des prix de vente des logements a en partie été rendue possible par l’appétit des investisseurs pour le marché immobilier résidentiel luxembourgeois, en lien notamment avec la fiscalité du logement, mais également par le niveau historiquement bas des taux d’intérêt et une augmentation de la maturité des crédits, qui a permis de solvabiliser une partie de la demande en logements», explique le Statec.
A ce jour et sans surprise, c’est la capitale qui propose les tarifs les plus élevés de vente d’appartements au m². Comptez plus de 10 263 euros le m² en 2020, contre 5 716 euros il y a tout juste dix ans !
Top 10 des communes les plus chères
Dans le canton de Luxembourg, le prix moyen d’une maison s’élève ainsi à 1 450 000€ environ, presque le double du prix moyen dans le nord du pays. La distance avec Luxembourg-Ville influe donc fortement les prix de vente des communes alentour.
Bertrange et Strassen figurent ainsi dans le top 3 des communes les plus chères du pays, avec respectivement 10 087 euros le m² pour l’une et 9 682 euros pour l’autre en 2020.
Les appartements en construction plus chers
En moyenne, un appartement en construction est entre 10% et 20% plus cher qu’un objet existant d’une surface comparable. Si le marché de l’immobilier luxembourgeois a vu ses prix augmenter de 12% sur une année (entre le 1er trimestre 2020 et celui de 2021), c’est bien du côté des appartements en construction que la hausse a été la plus importante.
L’Observatoire de l’Habitat fait ainsi état d’une augmentation de 7,7% des prix par rapport au trimestre précédent, du jamais vu. Ce qui va certainement changer le paysage immobilier du pays dans les mois à venir : face aux incertitudes liées à la guerre en Ukraine ou encore à l’inflation des prix des matériaux, les acquéreurs se tournent désormais davantage vers des logements déjà existants.
675 appartements vendus en un an
Preuve en est avec le nombre de transactions immobilières opérées entre le 1er avril et le 31 mars 2022. Près de 675 appartements existants ont ainsi été vendus durant cette période, du jamais vu depuis… 2018.
Ces ventes représentent à elles seules près de 20% des opérations sur le marché de l’ancien au Luxembourg.
Le Nord, toujours moins cher
Les prix de vente d’appartements dans le nord du Luxembourg restent les moins élevés du pays.
La commune de Winseler arrive en tête et remporte ainsi la palme des prix de vente les moins chers, avec un tarif situé à 4 847 euros le m², suivi de Weiswampach à 5 387 euros/m² et Wiltz à 5 419 euros/m².
Même chose du côté des locations : c’est la ville de Clervaux qui loue ses appartements le moins cher, à 15,31 euros le m². S’en suit Wiltz, à nouveau et Weiswampach.
À l’inverse, c’est Leudelange qui décroche la palme des prix locatifs les plus élevés du pays : comptez 44,68 euros/m² dans cette commune, contre 35,58 euros/m² à Luxembourg-Ville. Pourtant en 2012, les prix à Leudelange étaient fixés à 14,93 euros/m²… soit une augmentation de quasi 30 euros le m² en dix ans.
Il apparaît que le marché de la location a été soumis à des changements importants ces dernières années, plus encore que le marché des ventes. Si les loyers demandés à la location sur le marché privé ont en moyenne augmenté nettement moins vite que les prix de vente des logements, notamment depuis 2018, les logements mis en location sont en moyenne beaucoup plus petits aujourd’hui que dix ans auparavant.
De plus, la localisation des logements mis en location s’est recentrée autour de Luxembourg-Ville, pôle dominant de ce marché locatif. En 2012, il était encore possible de louer un appartement à Berdorf pour moins de 10 euros le m².
