Le Quotidien Indépendant Luxembourgeois
La nouvelle année s’annonce comme une transition dans le secteur de la construction et du logement avant une véritable reprise attendue en 2025.
Quelles perspectives pour l’immobilier dans les mois à venir? Alors que le secteur affronte une grave crise depuis la remontée des taux d’intérêt des prêts bancaires, la société spécialisée atHome dévoile l’analyse de plusieurs experts du marché pour tenter d’y voir plus clair.
Tout d’abord, un point sur l’année écoulée : en 2023, les prix de vente ont accusé une baisse globale de 7 % en moyenne, dans toutes les régions du pays et sur tous les segments (ancien et neuf, maisons et appartements). La plus forte chute concerne le prix de vente des maisons dans le Centre avec -10,4 %, tandis que ces mêmes biens dans le Nord n’ont enregistré que -3,4 % de baisse.
En cause, la remontée des taux, qui a fait fondre de 30 % la capacité d’emprunt des ménages luxembourgeois en 2022, selon les calculs de atHome. En 2023, celle-ci est restée stable (-3 %).
Des loyers en augmentation de 8 %
Mécaniquement, quand les taux ont augmenté, les acquéreurs potentiels se sont tournés vers la location et ont remis à plus tard leur projet d’achat. Mais la demande a été si forte par rapport à l’offre que les prix des loyers ont grimpé : en 2023, ils ont ainsi augmenté en moyenne de 8 % au Grand-Duché.
Bonne nouvelle, les taux devraient baisser à partir du milieu d’année. Mais attention, il faut s’attendre à une certaine inertie sur le marché avant que les prix pratiqués ne soient impactés, prévient atHome.
Du côté des incitations fiscales proposées par le nouveau gouvernement, certaines pourraient avoir un bon effet à court terme, mais d’autres solutions sont nécessaires pour retrouver une croissance de long terme, jugent les experts. Pour booster l’offre, certains promoteurs pourraient prendre davantage de risques et lancer des projets avec seulement 20 % à 30 % de commercialisation cette année.
Acheter reste plus intéressant
Alors que la branche de la construction a beaucoup souffert en perdant 1 400 emplois, les experts s’attendent à une reprise qui devrait s’amorcer au second semestre pour s’installer de manière plus stable en 2025.
Faut-il acheter en 2024 ? Les projections sont plutôt positives. Acheter sa résidence principale reste plus intéressant que de louer, car on aura toujours un retour sur investissement, estiment les experts, qui conseillent de se tourner vers des projets neufs écologiques ou d’effectuer les travaux nécessaires s’il s’agit d’un bien ancien, de manière à éviter de mauvaises surprises à l’avenir (taxes, fiscalité défavorable).
De plus, les taux stagnent, voire baissent désormais, tandis qu’en parallèle, les banques acceptent d’augmenter la durée de financement : sept dossiers sur dix sont acceptés actuellement par les établissements bancaires. Les voyants repassent donc peu à peu au vert si vous souhaitez acheter.
