Les autorisations de bâtir révèlent une diminution significative de la taille moyenne des logements depuis 2022, conséquence directe de l’envolée des taux hypothécaires.

Les nouveaux logements construits au Luxembourg sont de plus en plus petits. Les autorisations de bâtir montrent une nette diminution de la surface moyenne depuis 2022, touchant aussi bien les maisons individuelles que les appartements, selon la dernière note de conjoncture diffusée par le Statec.

Cette réduction s’explique principalement par la forte hausse des taux hypothécaires, qui a considérablement alourdi les coûts d’achat pour les ménages.

Le marché du neuf a ainsi subi un double ajustement : une baisse des prix de vente d’environ 3,5 % en 2023 comme en 2024, mais également un rétrécissement de la taille des biens proposés. Alors que la surface moyenne des appartements neufs vendus en construction atteignait environ 82 m² durant la décennie précédente, elle n’est plus que de 77 m² depuis 2023.

Au premier semestre 2025, elle a même chuté à 71 m², établissant un nouveau record à la baisse.

Rebond des crédits immobiliers

Paradoxalement, la demande de prêts immobiliers repart à la hausse. Les nouveaux crédits octroyés par les banques luxembourgeoises ont explosé en juin dernier, les ménages se précipitant pour bénéficier des allégements fiscaux du paquet logement avant leur expiration.

Après un ralentissement estival, la dynamique s’est renforcée en septembre. Sur les neuf premiers mois de l’année, les nouveaux crédits immobiliers ont bondi de 25 % par rapport à l’année précédente, tandis que les crédits à la consommation reculaient de 4 %.

Pour le quatrième trimestre 2025, les établissements bancaires anticipent une stabilisation de la demande de crédits, tant pour les ménages que pour les entreprises.