Le Quotidien Indépendant Luxembourgeois
L’activité sur les marchés immobiliers poursuit sa progression, ce qui confirme une reprise après une année 2023 très difficile.
La reprise de l’activité est notable sur le marché des appartements existants (avec un nombre de transactions en hausse de 44,2 % sur ce segment par rapport au 3e trimestre 2023) et sur celui des maisons existantes (+64 % sur la même période). L’activité reste en revanche toujours limitée sur le segment des appartements en construction (VEFA) : 144 transactions au 3e trimestre 2024, pour un volume financier total légèrement supérieur à 125 millions d’euros.
Le nombre de transactions reste encore près de 4 fois inférieur à la moyenne des années précédant la forte baisse de l’activité en 2023 (570 ventes d’appartements en construction au 3e trimestre en moyenne sur les années 2017 à 2022).
L’indice hédonique des prix de vente des logements fourni par le Statec (incluant à la fois les logements existants et en construction) confirme le ralentissement dans la baisse des prix qui était suggéré depuis le début d’année 2024 : l’indice agrégé est stable sur le trimestre (+0,2 % par rapport au 2e trimestre 2024) et seulement en légère baisse sur douze mois (-1,7 % entre le 3e trimestre 2023 et le 3e trimestre 2024).
Pour les appartements existants, l’indice hédonique est stable ce trimestre (-0,1 % par rapport au 2e trimestre 2024). La baisse de prix est encore visible sur douze mois (-3,6 % par rapport au 3e trimestre 2023), mais cette baisse est portée exclusivement par le quatrième trimestre 2023.
Sur le segment des maisons existantes, on observe une augmentation des prix sur le trimestre (+2 % par rapport au 2e trimestre 2024), après une légère baisse au trimestre précédent (-0,7 %). Plus globalement, les prix des maisons existantes sont stables sur douze mois (+0,3 % par rapport au 3e trimestre 2023).
Sur le segment des appartements en construction (VEFA), on observe en revanche une baisse des prix sur le trimestre (-2,5 % par rapport au 2e trimestre 2024), ce qui est très proche des évolutions relevées sur douze mois (-2,6 % par rapport au 3e trimestre 2023).
Mais les évolutions sur ce segment restent très volatiles, puisque le nombre de transactions est ici très limité, le marché étant alors soumis à de forts effets de composition.
Davantage de chambres meublées
Les loyers annoncés des appartements ont légèrement baissé sur le trimestre (-1,6 % par rapport au 2e trimestre 2024), mais ils restent en hausse de +3,6 % sur douze mois (par rapport au 3e trimestre 2023). Cette progression des loyers annoncés des appartements sur douze mois est ainsi nettement supérieure à celle des prix à la consommation mesurée par l’IPCN (+1,6 %) sur la même période.
Notons que l’inflation sur les prix à la consommation a nettement décéléré au cours des derniers mois, après un maintien prolongé au-delà des +3 % sur douze mois.
Sur le segment assez particulier de la location de chambres meublées, qui représente actuellement environ 17 % de l’offre locative totale, la hausse des loyers annoncés est plus élevée : +4,5 % par rapport au 3e trimestre 2023. Il faut souligner qu’il s’agit des loyers demandés par les bailleurs pour de nouveaux contrats de location.
L’augmentation des loyers en cours de bail (pour les locataires qui ne changent pas de logement) est, quant à elle, relativement modérée. Elle est aujourd’hui très similaire à l’inflation sur les biens à la consommation, selon les statistiques du Statec: +1,7 % pour l’indice des loyers entre le 3e trimestre 2023 et le 3e trimestre 2024, contre +1,6 % pour l’inflation sur les prix à la consommation mesurée par l’IPCN.
