Comment s’est porté le marché immobilier fin 2025? Une étude fait le point ce vendredi.

Le marché de la vente immobilière termine l’année 2025 sur une note globalement stable, avec un léger recul au quatrième trimestre. Le portail immobilier atHome.lu, qui se base sur les données établies à partir du prix au mètre carré des annonces publiées sur son site, parle d’une «stabilisation des prix de vente confirmée» au dernier trimestre 2025, après plusieurs trimestres de relative accalmie. La publication distingue le marché de l’ancien et celui du neuf.

Dans l’ancien, la baisse est légère et identique pour les maisons et les appartements : -0,9 % par rapport au trimestre précédent. Soit 6 021 euros/m² au dernier trimestre 2025 pour les maisons anciennes contre 6 074 euros/m² au troisième trimestre 2025. Sur un an, cela reste une hausse d’environ +5,5 %.

Quant aux appartements anciens, ils étaient vendus à 8 021 euros/m² au dernier trimestre, contre 8 090 euros/m² au troisième (-0,9 %). Sur un an, on passe de 7 783 euros/m² à 8 021 euros/m², soit environ +3,1 %.

Sous le seuil des 10 000 euros/m²

Quant au marché du neuf, atHome.lu indique que la baisse est encore plus visible pour les appartements : de 9 863 euros/m² au 4e trimestre 2025 contre 10 235 euros/m² au troisième 2025, soit -3,6 % sur le trimestre. Les prix repassent sous le seuil des 10 000 euros/m².

«Le redémarrage du neuf dépendra davantage de facteurs structurels (…) laissant envisager une reprise lente plutôt qu’un rebond rapide», prévoit Julien Licheron, économiste au Liser.

Sur un an, en revanche, le neuf reste légèrement au-dessus de son niveau de fin 2024 : 9 696 euros/m² au quatrième trimestre 2024 contre 9 863 euros/m² au quatrième trimestre 2025, soit quelque +1,7 %. Le pic de la période se situe au deuxième trimestre 2025 à 10 411 euros/m².

Et les locations? Là aussi, pour atHome.lu, le marché locatif luxembourgeois achève 2025 dans «une stabilité d’ensemble» qui se poursuit au quatrième trimestre, «dans la continuité des trimestres précédents».

Avec toutefois des disparités selon les régions : sur un an, les loyers des maisons progressent fortement dans l’Ouest (+11,6 %), tandis qu’ils reculent dans le Nord (-2,5 %) et plus nettement dans l’Est (-10,6 %). Du côté des appartements, les évolutions sont plus modérées, avec des hausses observées notamment dans le Nord (+2,3 %), le Centre (+0,4 %) et le Sud (+3,2 %).