Le Quotidien Indépendant Luxembourgeois
Alors que les prix de vente continuent d’augmenter, les loyers connaissent eux aussi une hausse créant une nouvelle dynamique sur le marché immobilier.
Dans l’immobilier, le deuxième trimestre 2025 s’inscrit dans la continuité. D’après les chiffres de atHome.lu, la hausse des prix de vente amorcée en début d’année se prolonge, en particulier sur les maisons anciennes. Leur prix enregistre une progression significative de 4 % par rapport au trimestre précédent, confirmant leur rôle moteur dans la reprise. Les appartements anciens leur emboîtent le pas avec une hausse de 3,7 % par rapport aux premiers mois de l’année. Le prix moyen d’une maison ancienne atteint aujourd’hui 6 138 €/m², contre 8 077 €/m² pour un appartement.
Cette évolution se traduit également dans les appartements neufs qui ont vu leur prix de vente augmenter de 6,1 % en un trimestre. D’après atHome.lu, le contexte reste malgré tout porteur pour les acheteurs. Malgré la fin de certaines aides en ce début juillet, d’autres dispositifs comme le Bëllegen Akt ou la déduction des intérêts d’emprunt restent en vigueur. Associés à la baisse des taux d’intérêt, ils permettent au marché de garder un certain dynamisme.
Du côté du locatif, après plusieurs trimestres de repli, les loyers ont fini par remonter lors de ce deuxième trimestre. Les maisons enregistrent ainsi une forte progression, de 8,8 % par rapport au trimestre précédent, que l’on retrouve de manière moins marquée sur les appartements (+ 4,2 %). «Cette évolution s’explique notamment par une demande toujours soutenue dans les zones les plus recherchées, comme le centre et certaines communes proches», analyse atHome.lu. En moyenne, le loyer d’un appartement atteint 1 854 € par mois, contre 3 430 € pour une maison.
Des disparités selon les régions
Mais ces évolutions, qui semblent toutes aller dans le même sens, cachent des dynamiques bien plus contrastées entre les régions. Les prix des appartements neufs varient ainsi fortement selon la zone géographique avec une forte augmentation dans l’ouest (+ 10,5 %), une hausse modérée dans le sud (+ 3,6 %) et une baisse dans l’est (- 6,5 %). Les prix des maisons anciennes augmentent quant à eux plus significativement dans l’ouest et le sud, avec une hausse de 6,6 % sur un an.
Ces disparités sont encore plus grandes pour les loyers qui sont loin d’être homogènes sur l’ensemble du territoire. Le centre se distingue avec une forte hausse pour les maisons (+ 6,4 % sur 12 mois) et une progression modérée des appartements (+ 1,8 %). L’ouest enregistre une nette hausse des loyers d’appartements (+ 6,5 %) tandis que l’est affiche une nette baisse sur les maisons (- 7,2 %). Une tendance similaire, bien que moins marquée, est perceptible dans le nord où les loyers des maisons reculent de 4,2 %. Enfin, le sud reste plus stable avec des écarts modérés selon le type de bien. Le marché locatif comprend donc de fortes disparités que l’on peut notamment expliquer par les différences d’attractivité entre les régions.
