Le Quotidien Indépendant Luxembourgeois
Au premier trimestre 2026, le marché immobilier luxembourgeois montre des signes de stabilisation après plusieurs années de hausse. Selon le dernier rapport d’Immotop, les prix au mètre carré reculent légèrement sur un trimestre comme sur un an, tout en restant à des niveaux historiquement élevés.
Le marché immobilier résidentiel au Luxembourg confirme une phase d’ajustement. D’après Immotop, «le prix moyen au mètre carré à la vente s’établit à 8 177 euros/m² au premier trimestre 2026», soit une baisse de 2,3 % sur un an et de 1,8 % sur le trimestre.
Cette évolution marque une rupture avec les hausses continues observées ces dernières années. Pour autant, les niveaux de prix restent particulièrement élevés, témoignant d’un marché toujours sous tension.
Mais la tendance semble s’inscrire dans la durée : les données issues des annonces du site immobilier montrent une phase de stagnation, voire de léger recul, depuis plusieurs trimestres, confirmant un ajustement progressif plutôt qu’un retournement brutal.
Luxembourg-Ville toujours en tête
Dans la capitale, les prix restent les plus élevés du pays. «Le prix moyen s’élève à 11 569 euros/m² à Luxembourg-Ville, en baisse de 2,5 % sur le trimestre», précise Immotop.
Certains quartiers dépassent largement cette moyenne, à l’image de Belair (12 864 euros/m²) ou Neudorf-Weimershof (12 529 euros/m²). Mais fait marquant : la baisse est désormais quasi généralisée dans la capitale, y compris dans les secteurs les plus prisés.
Plusieurs quartiers enregistrent ainsi des reculs significatifs, comme le Limpertsberg et le Kirchberg (-4 %). Seules quelques exceptions se démarquent, comme Cessange (+3,9 %) ou Dommeldange (+2,4 %).
Selon Immotop, au 1er trimestre 2026, les prix au m² les plus élevés dans la capitale luxembourgeoise se situent dans les quartiers de :
- Belair : 12 864 euros/m²
- Neudorf-Weimershof : 12 529 euros/m²
- Gasperich : 12 087 euros/m²
- Merl : 12 085 euros/m²
Juste derrière, on retrouve aussi des quartiers très chers comme :
- Hollerich (11 722 euros/m²)
- Limpertsberg (11 686 euros/m²)
- Ville Haute (11 473 euros/m²)
- Kirchberg (11 397 euros/m²)
- Gare (10 604 euros/m²)
- Bonnevoie (10 294 euros/m²)
Le Centre reste la région la plus chère
Sans surprise, la région Centre conserve donc sa position de territoire le plus cher du pays. L’étude d’Immotop met en évidence des niveaux de prix nettement supérieurs à ceux des autres régions, comme le montre l’évolution du prix moyen au mètre carré à la vente (environ 10 500 euros/m²)
Si le rapport ne détaille pas un classement explicite, les courbes indiquent clairement que le Centre se situe en haut de l’échelle, loin devant les autres zones du pays, même si toutes accusent une baisse de leurs prix sur un an :
- –2,9 % pour la région Centre
- –3,5 % pour la région Est
- –1,1 % pour la région Ouest
- – 5,5 % pour la région Nord
