Le Statec et l’Observatoire de l’habitat ont communiqué les derniers chiffres du logement pour l’année 2025. Les prix semblent enfin se stabiliser après les fortes variations des mois précédents.

Les prix des logements vont-ils se calmer et perdre en volatilité? C’est en tout cas ce que semblent montrer les dernières tendances pour 2025 d’après le Statec et l’Observatoire de l’habitat. Après la hausse marquée observée au deuxième trimestre (+4,4% par rapport au trimestre précédent), puis le repli au troisième trimestre (-3,5%), l’évolution des prix des logements sur la fin 2025 confirme une phase de stabilisation. L’indice général (incluant à la fois les logements existants et en construction) ne progresse que très légèrement : + 0,4%.

Sur douze mois, la variation devient ainsi quasi nulle (+0,1% entre les quatrièmes trimestres 2024 et 2025). «Cette séquence valide l’hypothèse avancée précédemment : la forte activité du deuxième trimestre, liée à l’anticipation de la fin des mesures fiscales, avait exercé une pression temporaire à la hausse sur les prix, qui s’est ensuite résorbée», analyse le Statec.

Des évolutions contrastées selon les segments

Sur le segment des appartements existants, l’indice hédonique (un outil statistique mesurant l’évolution du prix d’un bien en décomposant sa valeur selon ses caractéristiques comme la taille ou la localisation) est en hausse sur le trimestre (+1% par rapport au troisième trimestre 2025), mais reste quasiment stable sur douze mois (+0,2% par rapport au quatrième trimestre 2024). «Depuis le début de l’année 2024, on observe en effet beaucoup de volatilité sur les prix des appartements existants, qui ont notamment été impactés par les différentes échéances de mesures fiscales mises en place par le gouvernement», affirme le Statec.

Le même constat peut être réalisé sur le segment des maisons existantes, mais à une échelle encore plus forte, la volatilité de la série étant particulièrement marquée. L’indice hédonique est quasiment stable ce trimestre (+0,2% par rapport au troisième trimestre 2025) mais indique une légère baisse sur douze mois (-1% par rapport au quatrième trimestre 2024). «Sur ce segment, la très forte poussée de l’activité au second trimestre 2025, du fait de l’expiration des mesures fiscales, semble avoir eu un effet important sur les prix de vente, qui s’est progressivement dissipé aux troisième et quatrième trimestres 2025.»

Sur le segment des appartements en construction (VEFA), la variabilité est également très marquée sur les deux dernières années, notamment sous l’effet d’un nombre de transactions limité. Ce trimestre, les prix des appartements en construction indiquent une légère baisse (-0,8% par rapport au trimestre précédent), mais restent orientés à la hausse sur douze mois (+2% par rapport au quatrième trimestre 2024), en raison de la forte poussée des prix observée au deuxième trimestre 2025.

Un nombre de transactions en recul

Le dernier trimestre 2025 confirme aussi le mouvement amorcé au trimestre précédent concernant le nombre de transactions immobilières : l’activité poursuit son recul, en l’absence d’effet fiscal temporaire.

Le repli observé au quatrième trimestre 2025 touche l’ensemble des segments, mais il est particulièrement marqué sur le marché du neuf, confirmant la fragilité structurelle de ce segment. Le nombre de transactions chute à 149 ventes d’appartements en construction au dernier trimestre, contre 326 au précédent. À l’inverse, le marché de l’ancien apparaît plus résilient, avec des niveaux d’activité proches des standards d’avant-crise malgré ce recul récent.