Sans surprise, les prix des terrains de construction ont suivi le retournement général du marché immobilier débuté mi-2022.

Après une douzaine d’années de hausse où les prix des terrains avaient augmenté de plus de 150 % entre 2010 et 2022, la tendance s’est inversée. Selon le dernier rapport d’analyse publié par l’Observatoire de l’habitat ce vendredi, les prix des terrains à bâtir ont reculé de 14,9 % entre 2022 et 2024 – très proche de celle des prix des appartements existants –, une baisse qui a ramené les prix au niveau de 2020.

Un véritable «retournement du marché immobilier» amorcé à la mi-2022, précise le rapport. La raison, on la connaît : la hausse rapide des taux d’intérêt décidée par la Banque centrale européenne.

L’année 2023 a marqué un effondrement de l’activité, avec seulement 326 ventes recensées contre 731 en 2022 (-55 %). Le marché a toutefois montré des signes de reprise en 2024, avec 565 ventes, soit une hausse de 73 %, bien que l’activité reste inférieure à la moyenne des années entre 2010 et 2022.

La baisse des prix s’est étendue à l’ensemble du territoire, y compris dans les cantons de Luxembourg (-15,9 %) et d’Esch-sur-Alzette (-15,2 %). Le prix médian national s’établit à 93 514 euros par are, avec de fortes disparités selon les régions : 272 851 euros dans la capitale contre 46 851 euros dans le nord du pays.

Malgré cette correction du marché immobilier, la géographie des valeurs foncières demeure stable et centrée autour de la capitale.