Le Fonds du logement, acteur central du logement abordable au Luxembourg, a rendu public son rapport d’activité 2024, ce jeudi.

Avec 2 334 logements en location et 1 745 en vente depuis ses 45 ans d’existence, le Fonds du logement reste le principal bailleur social du pays. Comme l’explique le dernier rapport d’activité, l’année 2024 a été marquée par le lancement effectif de six projets d’envergure. Parmi ces derniers, la première phase du quartier An der Schmëtt à Biwer (164 logements) ou encore Wunne mat der Wooltz à Wiltz (1 085 logements à terme). NeiSchmelz à Dudelange est aussi entré dans sa phase concrète, avec le démarrage des travaux de la phase I de ce projet destiné à accueillir quelque 3 600 habitants.

L’objectif du Fonds du logement étant de créer près de 5 000 logements supplémentaires d’ici à vingt ans. «Je suis convaincu que les bonnes bases posées permettront de relever les défis à venir avec ambition et humanité», a estimé Jacques Vandivinit, le directeur du bailleur public.

Le rapport fait aussi état concrètement en 2024 de l’achèvement de 106 logements, de la construction de 638 autres, de l’étude en cours de 185 projets ainsi que de partenariats consolidés avec les communes et les associations. À noter encore que 116 logements ont été rénovés et près de 3 300 interventions techniques réalisées. Les investissements dans la construction atteindront 131 millions d’euros à terme.

Une perte de 15,08 millions d’euros

Par ailleurs, le personnel a continué de croître et est passé de 183 salariés en 2023 à 201 en 2024. Une année qui a été marquée par la création de la Sasla (Société de soutien pour le logement abordable), destinée à regrouper et à optimiser la gestion des réseaux de chauffage urbain liés aux projets du fonds. Un pôle «clients» a aussi été instauré pour centraliser les demandes des locataires, candidats et emphytéotes.

Sur le plan financier, le chiffre d’affaires net de l’année 2024 s’élève à 20,2 millions d’euros, contre 28,6 millions d’euros en 2023. «Cette baisse s’explique surtout par une activité de vente moins soutenue en 2024 sur le marché abordable, passant d’un montant de 12,1 millions en 2023 à 1,5 million d’euros en 2024», justifie le Fonds du logement. Le résultat net de l’année financière est une perte de 15,08 millions d’euros. Toutefois, ses capitaux propres se renforcent en s’établissant à 559,3 millions d’euros au 31 décembre 2024 par rapport à 513 millions d’euros au 31 décembre 2023.

Dans un contexte économique incertain avec un risque de forte inflation, le Fonds du logement assure qu’il «axera ses efforts en amont afin de continuer à maîtriser ses coûts de construction et ses frais financiers et d’assurer ses livraisons de logements dans les temps, mais également en aval vis-à-vis de ses locataires en surveillant de manière bienveillante et sociale leur capacité à payer leurs loyers et leurs charges».